- リノベーションとは？
- リノベーションとは、既存の建物に用途や機能を変更して、性能を向上させたり価値を高めたりすること。「リフォーム」と「リノベーション」の大きな違いは、建物の当初の性能以上の工事であるかどうか？という点です。例えば、「リノベーション」は、耐久性や機能性を向上させる構造上の改修だけでなく、大胆なデザイン上の仕様変更によって、まったく新しい入居ニーズを喚起する装飾的な価値の向上も含まれます。一般的には、その工事が建物の初期の性能以上であれば「リノベーション」、建物の初期の性能を回復するものであれば「リフォーム」であるといわれています。例えば、壁紙の張り替えやシステムキッチン、ユニットバスの入れ替え等の小規模な工事は「リフォーム」、間取り変更、給配水設備の更新等の大規模な工事を「リノベーション」と位置づけられています。
リヴァックスのリノベーションは、「持つ人」と「住む人」双方の価値をしっかりと見極め、効果的に空間を刷新。不動産における資産価値の向上を追求しています。例えば、中古不動産を工業製品のような"プロダクト"として捉え、コストを一定におさえながら高い品質を確保するリノベーションをしています。優良なプロダクトは、「持つ人」にとって"資産としての価値"を向上させることに繋がります。特に、セグメントした特定のターゲットに向けて開発した独自のコンセプト空間にリノベーションする中古不動産ブランド「REISM」の1R物件は、「住む人」の個性と強いニーズに応える物件として高い稼働率を誇っています。
また、コンストラクションマネジメントにより、資材や施工プロセスの標準化を図り、低コストでの物件開発を実現。付加価値を高めたリヴァックスのリノベーション物件は、ポテンシャルの高い中古不動産市場において、"マーケット＝持つ人、住む人"を意識したリノベーションの開発を行っています。
リヴァックスは、「リノベーションで日本の住まい選びのあり方をかえる」という志を共にする一般社団法人『リノベーション住宅推進協議会』に、2009年5月発足時から正会員として加盟。リノベーションに関する技術や品質の標準化・普及を進め、安全で快適かつ多様化するニーズに対応したリノベーション及びリノベーション住宅の提供を図り、既存住宅の流通活性化に寄与することを目的に、優良リノベーション物件の認知と普及に努めています。